贷款额度对于买房不能全款的购房者来说 很重要。首先是影响首付金额 的准备，其次是对于月供数额的估算，结合目前的收入来评估自己承受压力。那么怎么评估 二手房贷款额度呢？下面小编为您解答。 　一、怎么评估二手房贷款额度？二手房贷款额评 估计算：　　虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款 的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在 申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间 的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场 情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场 价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价100万元的二手房， 如果按照80%的市场价值计算，评估价则为80万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为 24万元，加上成交价与评估价的差额20万元，购买这套二手房，即要准备44万元的首付 款。 二、影响二手房贷款额度的因素有哪些？1、购买二手房房龄与贷款额度挂钩　　多数 银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如， 某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚 少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为 避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如 贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。2、还款能力 个人办理房屋按揭贷款的额 度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多，这主要就是因为还款能力影响的。如果借 款人没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还 款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。建 议大家可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。 3、贷款机 构 每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家 银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。 4、 二手房评估值 二手房办理按揭贷款跟新房有很大一点不同，二手房的评估价会影响到房屋贷 款的额度。二手房的评估价受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。